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租客讨价还价的5种方法

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租客讨价还价的5种方法

看看这5个实用的步骤,你可以证明你的低风险和谈判更便宜的租金.

房东是相当简单的生物. 他们真正想要的是低风险的租户,他们按时支付租金,并开车前往购物中心. 在Foresite, 除了代表未来的租户, mg官方游戏中心管理购物中心,帮助房东 风险评估租户. 而且,一般来说,风险越低,房东愿意提供的租金就越低. 看看这5个实用的步骤,你可以证明你的低风险和谈判更便宜的租金.

1. 证明你的经验

向房东展示你的生意会给他们的房产带来价值的最简单的方法就是向他们展示成功的业绩记录. 提供销售数字和利润可以证明你知道如何经营一家企业. 让他们了解你的财务状况可以立即建立信任,并帮助他们消除对没有付费租户的恐惧.

额外提示:如果你是一家餐馆的老板,发送你的菜单. 有经验的餐馆老板都知道简洁的菜单可以减少食物浪费,提高盈利能力. 你猜怎么着? 房东喜欢赚钱的生意!

但如果你是一个全新的企业或第一次租一个实体空间?

2. 炫耀你的社交媒体

第一次寻找实体地址的企业主或初创公司可以让社区为他们说话,让房东放心. 一个重要的社交媒体追随者提供了概念证明,也表明你知道如何营销你的业务. 一个很好的例子就是mg官方游戏中心的房客杰克! 土豆.

店主Jacci Castille开始在汽车后备箱里售卖自制的烤土豆. 这个想法很受欢迎,她准备将业务转移到一个实体店. 她在Facebook和Instagram上建立起来的忠实粉丝让mg官方游戏中心的房东有了信心,认为Jacci可以成功.

3. 提交你的简历

不,你不是在申请一份工作,但这不是你典型的简历. 是时候自我吹嘘一下了. 用一小段文字列出你的成就, 即使是最愤世嫉俗的房东,也很难相信你有成功的资格证书. 还有手写的便条,增加了说服的个人感觉.

既然你已经向房东证明了你的生意没有空置风险, 考虑一下你的租赁合同中的一些条款,这可能会帮助他们放松.

4. 签署个人保函

没有什么比一个愿意付出代价的房客更能缓解房东的压力了. 大多数 个人担保 是安全的, 这意味着你会拿出一些资产(比如汽车或房产)来出售或用来支付租赁费用. 签署一份个人担保,让他们知道你已经准备好承担一些与业务成功相关的风险. 这个策略在你可能与其他租客竞争的谈判中也很有用.

5. 为你的完成买单

大多数零售租赁空间在开业前都需要一些改进. 大多数房客希望房东分担这些费用. 虽然大多数房东都很乐意协商租户改善津贴, 主动提出支付更大比例的费用会让你成为更有吸引力的潜在客户.

遵循这5个步骤不仅会降低你对房东的风险, 他们还可以帮你协商更便宜的租金. 记住,房东要找的是能增加投资价值的最佳租客. 给他们一个他们无法拒绝的条件.

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关于作者
罗德尼于2021年加入Foresite,担任营销和沟通专家. 他是圣安东尼奥人,他在Foresite的角色结合了他对阿拉莫城市的热爱和对故事的热情.

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